AS公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下： （1）2009年12月31日AS公司以银行存款购入一栋写字楼，价款为51000万元；其中包括土地使用权为1000万元，AS公司作为投资性房地产，写字楼预计尚可使用年限为40年，于当日办理完毕相关手续；土地使用权预计尚可使用年限为50年，于2010年1月1日办理完毕相关手续。写字楼和土地使用权的预计净残值为零，均采用直线法计提折旧和进行摊销，假定按年计提折旧和进行摊销。 （2）2010年1月1日AS公司与B公司签订租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司，租期为3年，年租金为2000万元，每年年末支付。 （3）2011年1月1日，AS企业认为出租给B公司使用的写字楼土地使用权具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2011年1月1日公允价值为59690万元。 （4）租赁期满后，将写字楼转为自用办公楼，假设转换日投资性房地产的账面价值为60690万元，土地使用权的账面价值为1300万元，办公楼的账面价值为59390万元。转换日公允价值为62000万元，土地使用权的公允价值为1500万元，办公楼的公允价值为60500万元。 假设不考虑所得税影响。(1)、编制相关的会计分录。