甲公司为房地产开发企业，采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下：

(1) 2016年12月1日，甲公司与A公司签订协议，将其一栋商品房出租给A公司，租期为3年，每年租金为1000万元，于每年年初收取，2017年1月1日为租赁期开始日，2019年12月31日到期。2017年1月1日，该商品房的公允价值为30000万元，账面余额为10000万元，未计提减值准备。每年1月1日均收到当年租金。

(2) 2017年12月31日，该投资性房地产的公允价值为30500万元。

(3) 2018年12月31日，该投资性房地产的公允价值为30800万元。

(4)为了提高商品房的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对商品房进行改扩建和装修，并与B公司签订经营租赁合同，约定完工时将其出租给B公司，每季度初收取租金600万元。2019年12月31日，租赁协议到期，甲公司收回该商品房并转入改扩建和装修工程。

(5) 2020年1月1日，从银行取得专门借款1000万元用于改扩建和装修工程，款项存入银行。年利率为6%，3年期，按年付息。2020年1月1日，支付工程款项1000万元。

(6) 2021年3月31日工程完工，支付工程款项500万元，并于当日将该房地产出租给B公司。

(7) 2024年3月31日，出租给B公司的商品房租赁期届满，收回后直接出售给C公司，取得价款60000万元。2021年3月31日至2024年3月31日累计公允价值变动收益为2000万元。

假定不考虑相关税费。

要求：

(1)编制甲公司2017年1月1日转换房地产的有关会计分录。

(2)编制甲公司每年收到A公司租金以及确认租金收入的会计分录。（假定年末一次性确认租金收入）

(3)编制甲公司2017年和2018年末投资性房地产公允价值变动的相关分录。

(4)编制甲公司对该商品房进行改建和装修的相关分录。

(5)编制甲公司出售投资性房地产的相关会计分录。（答案中的金额单位用万元表示）